Aizdevums mājokļa iegādei reģionos - kā saņemt finansējumu?

Aizdevums mājokļa iegādei reģionos daudziem kļūst par iespēju beidzot aizbēgt no pilsētas dzīves un iegādāties savu māju, viensētu vai pat nelielu mazdārziņu. Lai gan sākumā var šķist, ka aizdevums mājokļa iegādei ir pieejams tikai cilvēkiem ar lieliem ienākumiem vai ideālu kredītvēsturi, realitātē situācijas tiek vērtētas daudz individuālāk. Svarīgākais ir saprast savas iespējas, nesabīties pēc pirmā atteikuma un salīdzināt, kur pieejams izdevīgākais risinājums tieši Tavai situācijai.

Senāk daudziem dzīve laukos šķita kā mierīga vieta dzīves izskaņā. Bet tagad situācija mainās, arvien vairāk jaunu cilvēku meklē iespējas pārvākties uz laukiem. Viens no iemesliem ir arī izmaksas, jo īpašumi reģionos ir ievērojami pieejamāki nekā Rīgā vai Pierīgā.

Arī dzīvokļu izmaksas ir iespaidīgas un kādam nešķiet loģiski maksāt 700 eiro īri par dzīvokli, jo saprot, ka par līdzīgu ikmēneša maksājumu iespējams iegādāties savu māju ar pagalmu, zemi un klusumu apkārt. Tādēļ aizdevums mājokļa iegādei reģionos kļūst arvien aktuālāk tieši ģimenēm ar bērniem.

Taču vēlme ir vienas monētas puse, bet vai banka atrasto sapņu īpašumu vispār ir gatavi finansēt?

Kādus īpašumus reģionos vispār iespējams iegādāties ar aizdevumu?

Daudzi domā, ka bankas finansē tikai jaunas privātmājas vai renovētus dzīvokļus. Patiesībā situācija ir daudz dažādāka. Aizdevums mājokļa iegādei reģionos paver plašas iespējas un cilvēki var iegādāties:

Patiesībā bankai ne vienmēr svarīgākais būs tas, vai mājā ir jauna virtuve vai moderns interjers. Daudz būtiskāk ir saprast vai īpašums ir juridiski sakārtots un vai cilvēks aizdevumu spēs atmaksāt.

Piemēram, ģimene atrod māju Vidzemes pusē par 42 000 €. Māja nav perfekta - nepieciešams kosmētiskais remonts un arī jumtam tuvāko gadu laikā vajadzēs ieguldījumus. Taču īpašums ir reģistrēts zemesgrāmatā, dokumenti sakārtoti un ģimenei ir stabili ienākumi. Šādās situācijās finansējuma saņemšana ir pilnīgi reāla.

Kāpēc cilvēki saņem atteikumu?

Te arī sākas svarīgi nosacījumi, ar kuriem saskaras daudzi pircēji. Bankas uz īpašumiem reģionos tomēr skatās daudz piesardzīgāk nekā uz dzīvokļiem lielajās pilsētās. Īpaši uzmanīgi tiek vērtēti:

Tas pārsteidz daudzus cilvēkus, jo no malas šķiet, ka māja taču maksā tikai 20 000 €, kāpēc banka negrib finansēt. Taču banka vērtē ne tikai cenu. Bet tiek skatīts:

Tomēr viens atteikums vēl nenozīmē, ka finansējumu nevar saņemt citur. Tieši reģionu īpašumu gadījumā aizdevēju pieejas mēdz ļoti atšķirties un svarīga ir kredītu salīdzināšana.

Vai iespējams saņemt aizdevumu mazdārziņam?

Šis ir viens no biežākajiem jautājumiem, jo ir gana daudz cilvēku, kuri vēlas pavisam nelielu īpašumu ārpus pilsētas. Piemēram, cilvēks atrod mazdārziņu piepilsētā par 11 500 €. Vieta ideāla - blakus ezers, neliela mājiņa, elektrība. Pārdevējs steidz pārdot, cena laba. Bet banka tomēr atsaka. Kāpēc tā var notikt? Visbiežāk problēma ir tajā, ka:

Tieši šeit daudzi padodas, jo šķiet, ja banka atsaka, citu variantu nav. Patiesībā risinājums ļoti bieži var būt, piemēram, mazāks patēriņa kredīts, lielāka pirmā iemaksa, aizdevums pret ķīlu, kopīgs aizņēmums ar partneri un ļoti bieži kredītu salīdzināšana, lai atrastu īsto aizdevēju savai situācijai.

Īpaši reģionos cilvēki bieži sāk tieši ar nelielu īpašumu - mazdārziņu, vasarnīcu vai vecāku māju. Tas ir daudz reālāks pirmais solis nekā uzreiz iegādāties dārgu jaunceltni.

Vai jaunietim bez lielas pieredzes ir iespēja saņemt aizdevumu?

Daudzi jaunieši pieņem, ka bez 10 gadu darba stāža viņiem kredītu neviens nepiešķirs. Realitātē viss nav tik kategoriski. Protams, stabils darbs ir svarīgs. Taču bankas skatās arī:

Piemēram, 24 gadus vecs jaunietis pēc pārbaudes laika saņem 1400 € algu un dzīvo pie vecākiem. Ja nav citu kredītu un ir nelieli uzkrājumi pirmajai iemaksai, iespēja saņemt aizdevumu nelielai mājai reģionā var būt iespējama.

Ģimenēm bieži palīdz valsts atbalsts

Daudzi nenovērtē, cik būtiski situāciju var uzlabot dažādas ALTUM programmas vai valsts atbalsts ģimenēm. Piemēram:

Tas bieži ir izšķirošais brīdis, kas ļauj ģimenei no īres dzīvokļa pārcelties savā mājā. Svarīgi gan saprast, ka neviena programma automātiski negarantē aizdevumu. Joprojām tiek vērtēti ienākumi, kredītvēsture un kopējā finanšu situācija.

Būvēt pašiem vai pirkt gatavu māju?

Daļa cilvēku reģionos izvēlas nevis gatavu māju, bet būvniecību. Galvenais iemesls parasti ir zemākas zemes cenas. Piemēram, zemes gabals maksā 14 000 €, būvniecības izmaksas plānotas ap 90 000 €, šeit banka var finansēt projektu pa etapiem.

Tas nozīmē, ka cilvēks neizņem visu summu uzreiz. Finansējums tiek piešķirts pakāpeniski - pēc būvniecības darbu izpildes. Taču jāņem vērā, ka būvniecības kredīts parasti nozīmē daudz dokumentu, detalizētu tāmi, daudz ilgāku izvērtēšanu un stingrāku kontroli.

Izvēle bieži ir vēlmēs, vērtībās un arī īpašumā. Kāds ir atradis izcilu māju ar skaistu vietu un labu cenu, loģiskāka būtu esoša īpašuma iegāde. Savukārt kāds citam ir vīzija par savu mājas dizainu un izvēle krīt par labu būvniecībai.

Hipotekārais kredīts vai patēriņa kredīts?

Ja cilvēkam ir nepieciešama lielāka summa mājas iegādei, tad hipotekārais kredīts gandrīz vienmēr būs lētākais risinājums ilgtermiņā. Piemēram, 50 000 € hipotekārais kredīts uz 25 gadiem ar 4.5% likmi var nozīmēt ap 278 € mēnesī.

Savukārt mazākām summām - mazdārziņam, nelielai vasarnīcai, remontam cilvēki bieži izvēlas patēriņa kredītu, jo process ir vienkāršāks un pieejamāks šādiem pirkumiem.

Tieši šeit ļoti svarīga kļūst kredītu salīdzināšana. Atšķirības starp aizdevējiem reizēm ir daudz lielākas, nekā cilvēki sākumā domā.

Kāpēc salīdzināšana var ietaupīt tūkstošus?

Daudzi izdara vienu kļūdu - piesakās pirmajā vietā, ko atrod internetā. Bet realitātē viens aizdevējs var prasīt 20% pirmo iemaksu, cits piekrīt par 10%, vienam procentu likme ir 4.3%, bet citam jau 6.7%. Ilgtermiņā tā ir milzīga starpība. Piemēram, 60 000 € aizdevumam uz 25 gadiem:

Tā ir vairāk nekā 25 000 € starpība par vienu un to pašu aizdevumu.

Tāpēc daudzi pirms pieteikšanās izmanto manskredits.lv, lai vienuviet bez maksas salīdzinātu vairākus piedāvājumus un ātrāk saprastu, kurš aizdevējs konkrētajā situācijā varētu būt izdevīgākais. Tas bieži ļauj izvairīties no liekas pārmaksas un vairākiem neveiksmīgiem pieteikumiem dažādās vietās.

Ko noteikti pārbaudīt pirms mājas iegādes?

Te cilvēki atkal var pieļaut daudzas dārgas kļūdas. Piemēram, māja var šķist lēta un izdevīga, bet pēc pirkuma sākas īstā realitāte. Izrādās, ka lētā māja prasīs ļoti dārgu investīciju, jo ir vajadzīga:

Piemēram, jumta nomaiņa jau var izmaksāt 10 000-15 000 € un apkures sistēmas sakārtošana vēl vairākus tūkstošus. Tāpēc pirms pirkuma vienmēr svarīgi pārbaudīt:

Secinājums

Aizdevums mājokļa iegādei reģionos šodien daudziem ir reāls veids, kā tikt pie sava īpašuma ārpus pilsētas. Un ļoti bieži cilvēki, kuri sākumā domā “man noteikti atteiks”, beigās tomēr atrod sev piemērotu risinājumu.

Svarīgākais ir neskatīties tikai uz vienu aizdevēju, objektīvi izvērtēt savus ienākumus, saprast kopējās izmaksas un nesteigties ar pirmo piedāvājumu.

Salīdzini kredītus un labāk saproti tirgu, ar salīdzināšanu ir daudz lielāka iespēja atrast ne tikai pieejamu, bet arī ilgtermiņā patiešām izdevīgu aizdevumu dzīvei ārpus pilsētas.

Komentāri (7)

Atstāj savu komentāru:

Tava epasta adrese netiks publiski atspoguļota. Visi lauciņi ir obligāti!